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时间:2018-08-24 11:23:00点击:

台建〔2018〕101号

各县(市、区)建设规划局(分局),温岭市建工局,台州湾集聚区建设局,台州经济开发区建设水利局,局机关有关处室、直属有关单位:

为进一步加强我市房地产开发管理,全面提升房地产开发项目工程质量和安全,保障人民生命财产安全,现就进一步加强房地产开发管理有关问题通知如下:

一、进一步明确商品房预售形象进度要求

(一)统一商品房预售许可规模。申请商品房预售许可的项目,应当以《建设工程规划许可证》核定的建设规模一次性预售。确需分期办理预售许可的,房地产开发企业应在首次预售时制定各期预售计划,预售范围应相对集中或连片,具体规模由我局另行发文规定。

(二)严格商品房预售许可工程形象进度要求。申请预售许可的商品房工程形象进度必须满足:三层以下(含三层)的商品房、排屋、四层以下(含四层)的跃层住宅,主体结构结顶(有地下室的须完成分期范围内地下室顶板浇筑);四层及以上的商品房,无地下室的主体结构到四层楼面(含架空层,下同),有一层地下室(不含半地下室,下同)的主体结构到二层楼面且分期范围内地下室顶板完成浇筑,有二层及二层以上地下室的主体结构到±0.000且分期范围内地下室顶板完成浇筑。

二、进一步规范房地产开发项目质量安全管理

(一)规范地基基础分部施工。

1.实施基桩先行施工许可的房产开发项目,土方开挖前须完成全部工程桩施工,并应取得基础和上部建筑工程施工许可证。

2.实施整个项目施工许可的房产开发项目,建筑面积不足60000平方米的,须完成全部工程桩后方可进行土方开挖;对于超过一定规模的项目,确须分期施工的,施工范围应相对集中或连片,地下室应成片施工。

3.分期预售的房产开发项目,基坑施工及土方开挖施工方案应与分期预售相一致。其分期范围内的基坑支护结构养护龄期须达到设计标准并应经检测合格,四周相邻影响范围内且不少于30米工程桩须施工完毕方可开挖,并做好相对隔离措施。挖土临时留坡方案应经原基坑围护设计单位认可,且有满足分区施工要求的出入口、施工道路、堆场等。

4.规范地下室后浇带及施工缝留置。地下室后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定,并按照规范施工,除电梯井等特殊部位外,每个后浇带范围内梁板混凝土应一次性浇捣完成,确需留设施工缝的应做好止水等措施。

(二)加强主体结构分部施工管理。

1.加强混凝土现浇板养护工作。现浇板浇捣完成后应及时浇水或覆膜养护,除弹线放样外,24小时内不得上任何荷载。

2.加强钢筋质量管理。加强对钢筋工程的检查力度。对钢筋原材料、焊接接头、机械连接接头等要按规范要求进行复检;对主筋锚固长度、竖向钢筋安装质量、梁柱节点内箍筋数量等构造要求,变截面钢筋、柱梁端加密箍数量,现浇板负筋有效高度等应进行重点检查。

3.严格实行混凝土实体结构分层检测。高层建筑混凝土结构施工完成后,在同条件养护试块达到龄期后10天内,地下室单独、上部主体结构按每6-8层进行混凝土实体结构回弹检测,未及时委托检测的,应加倍抽检。

4.加强现浇板裂缝抽查。结构中间验收时,应随机进行浇水抽查一户现浇板裂缝情况,如发现有贯穿裂缝的,则不予以验收通过;重新组织验收时,应至少抽查二户进行裂缝检查,检查合格的方可通过验收。

5.规范渗漏修补。除地下室底板外,地下室顶板、外墙板、有水房间现浇板、现浇屋面如发现渗漏的,须在迎水面进行修补。

三、进一步强化责任追究

(一)严格执行工程建设法定程序,凡未办理建设工程规划许可证或未取得施工图综合审查合格证书或未办理建设工程施工许可证等手续或手续不全的,不得开工建设。对未经批准或手续不全开工的,各县(市、区)建设(建筑业)管理部门要会同相关部门依法责令其停工,并对相关责任单位和责任人依法予以处理。

(二)建设单位要切实履行主体责任,加强工程质量安全管理,不得任意压缩合理工期。违反规定的,依据《建设工程安全生产管理条例》第五十五条规定进行处理。

(三)施工、监理单位要建立质量安全保证体系,做好质量安全通病防治;监理单位应按照《浙江省监理工作规程》和监理合同约定独立开展建设工程项目监理工作,对施工单位违法、违规施工行为要及时予以制止,制止不成的应立即报告建设单位和项目所在地建设(建筑业)管理部门。对未按规范施工和未真正履职的单位和个人,各县(市、区)建设(建筑业)管理部门应按照相关法律、法规依法予以处理。

(四)各县(市、区)建设(建筑业)管理部门及其质量安全监督机构要进一步加强房地产开发项目质量、安全监管,按照“双随机、一公开”的要求全面开展辖区内房地产开发项目质量、安全巡查,对违反规定的项目可以依法责令停工整改,整改期间停止商品混凝土供应、暂停各类检测验收。

(五)各县(市、区)建设(建筑业)管理部门及其质量安全监督机构要加强监督,加强过程管控,创新监管方式,推行阳光监管、阳光验收。各县(市、区)建设(建筑业)管理部门相关管理人员因失职、渎职造成所监管项目发生质量、安全事故的或所监管项目长期存在严重质量、安全隐患不整改、不报告的,对相关责任人依法依规追究其相关责任。

四、本通知自下发之日起施行,以往规定与本通知不一致的以本通知为准。




台州市住房和城乡建设局

2018年8月7日



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